Áreas de um Imóvel: Um guia essencial para proprietários e compradores

Quando se trata de imóveis, as áreas são um aspeto fundamental que muitas vezes gera confusão. Seja você um proprietário, um potencial comprador ou simplesmente alguém interessado no mercado imobiliário, compreender os diferentes tipos de áreas é crucial. Vamos desvendar este mundo complexo de uma forma simples e clara.

As três grandes famílias de classificação de áreas

CIMI (Código do Imposto Municipal sobre Imóveis): Define as áreas para efeitos fiscais.
RGEU (Regulamento Geral de Edificação Urbana): Estabelece as regras para a construção.
Registo Predial: Utilizado pelo Instituto dos Registos e Notariado.

Além destas, existem regulamentações específicas a nível municipal que podem influenciar a definição das áreas.

Áreas Definidas pelo CIMI

Área Total do terreno

É a área completa do terreno, incluindo a parte construída e a parte livre.

Área de Implantação do edifício

Representa a "pegada" do edifício no terreno. Não inclui elementos como varandas ou platibandas que se projetam para fora do perímetro principal.

Área do Terreno Livre

É a diferença entre a área total do terreno e a área de implantação. Inclui jardins, quintais e outros espaços não construídos.

Área Bruta de Construção

Uma área "abstrata" que combina várias medidas para fins de cálculo do valor patrimonial do imóvel.

Área Bruta Privativa

Inclui a área interior do imóvel, medida pelo perímetro exterior das paredes. Pode incluir varandas fechadas, caves e sótãos de uso privativo.

Área Bruta Dependente

Abrange áreas como garagens, arrecadações e varandas abertas, que são de uso exclusivo mas não fazem parte da área principal do imóvel.

Áreas Definidas pelo RGEU

Área Bruta

Similar à soma das áreas brutas privativa e dependente do CIMI.

Área Útil

Soma das áreas de todos os compartimentos, excluindo a espessura das paredes.

Área Habitável

Parte da área útil que exclui espaços como corredores e casas de banho.

Áreas no Registo Predial

Área Total: Equivalente à área total do terreno do CIMI.
Área Coberta: Similar à área de implantação do CIMI.
Área Descoberta: Corresponde à área do terreno livre do CIMI.

Outras áreas relevantes

Área do Lote: Semelhante à área total do terreno.
Área Impermeabilizada: Parte do terreno que não permite a infiltração de água.
Área do Logradouro: Espaço livre e descoberto do terreno.

Para refletir

Compreender as diferentes áreas de um imóvel não é apenas uma questão técnica, mas uma ferramenta valiosa para tomar decisões informadas. Seja para calcular impostos, planear uma reforma ou avaliar uma potencial compra, este conhecimento pode fazer toda a diferença. Ao analisar um imóvel, lembre-se de que cada tipo de área conta uma parte diferente da história. A área bruta pode dar uma ideia do tamanho total, mas a área útil dirá mais sobre o espaço realmente utilizável. A área do terreno livre pode ser crucial para quem sonha com um jardim, enquanto a área impermeabilizada pode ser relevante para questões ambientais.

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