Reabilitação Imobiliária: Uma tendência crescente no mercado português

A Reabilitação de imóveis tem-se tornado uma opção cada vez mais atrativa no mercado imobiliário português, tanto para habitação própria como para investimento. Esta tendência reflete não só a escassez de novas construções, mas também o desejo de personalização e a busca por oportunidades de valorização imobiliária.

Panorama atual do mercado

O mercado de imóveis para Reabilitação mantém-se dinâmico, com uma procura consistente. Alguns pontos-chave incluem:

• Equilíbrio entre oferta e procura, com especial interesse em Áreas de Reabilitação Urbana (ARU)

• Procura distribuída por várias regiões, sem uma zona predominante

• Aumento de interesse tanto para habitação própria como para investimento

Vantagens da Reabilitação

1. Personalização: Possibilidade de adaptar o imóvel ao gosto pessoal

2. Custo-benefício: Potencial para obter um imóvel numa localização desejada por um preço mais competitivo

3. Financiamento facilitado: Opções de crédito que incluem o valor da obra

4. Benefícios fiscais: Especialmente em ARUs, com redução de IVA e possíveis isenções de IMT e IMI

5. Valorização: Potencial de retorno do investimento superior a 20% em alguns casos

Desafios a considerar

• Necessidade de planeamento detalhado e orçamentação cuidadosa

• Possíveis imprevistos durante o processo de Reabilitação

• Importância de um estudo de mercado para avaliar a viabilidade do investimento

Processo de Reabilitação

Um processo típico de Reabilitação envolve várias etapas:

1. Avaliação do orçamento disponível

2. Pesquisa e aquisição do imóvel

3. Orçamentação da obra

4. Tratamento do processo bancário e camarário

5. Execução da obra

6. Decoração e finalização

Benefícios fiscais

A Reabilitação de imóveis pode trazer vantagens fiscais significativas:

• IVA reduzido (6%) em zonas ARU

• Possível isenção de IMT e IMI para edifícios com mais de 30 anos, mediante melhoria da qualidade do imóvel

Financiamento

Existem soluções de financiamento específicas para Reabilitação:

• Condições semelhantes às do crédito habitação tradicional

• Possibilidade de incluir o valor da obra no financiamento

• Processo relativamente simples, embora ainda pouco divulgado

Perspetivas futuras

O mercado de Reabilitação imobiliária apresenta um futuro promissor:

• Continuará a ser uma alternativa viável face aos preços elevados da construção nova

• Oportunidade para pequenos investidores entrarem no mercado imobiliário

• Tendência de crescimento sustentada pela procura contínua e escassez de novas construções

Para refletir

A Reabilitação Imobiliária oferece uma oportunidade única de combinar o charme do antigo com o conforto do moderno. É uma opção que não só permite personalizar o espaço de acordo com as necessidades individuais, mas também contribui para a revitalização urbana e a preservação do património arquitetónico.No entanto, é crucial abordar cada projeto com um planeamento cuidadoso, considerando todos os aspetos desde o financiamento até aos potenciais desafios técnicos. Com a orientação adequada, a Reabilitação pode ser uma experiência gratificante e financeiramente vantajosa.

Na AC-Arquitetos, compreendemos a complexidade e o potencial destes projetos. A nossa equipa está preparada para guiá-lo em todas as etapas do processo de reabilitação, desde a avaliação inicial até à conclusão da obra. Contacte-nos para transformar o seu projeto de Reabilitação numa realidade que alia estética, funcionalidade e valor acrescentado.