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Certificado Energético: O impacto direto na venda da sua casa

  • Foto do escritor: Ana Carolina Santos
    Ana Carolina Santos
  • 25 de mai.
  • 2 min de leitura

O certificado energético tornou-se um elemento central no mercado imobiliário português. Mais do que uma obrigação legal, é hoje um fator determinante para o valor, atratividade e sucesso de uma transação imobiliária. Neste post, explico de forma clara como o certificado energético pode influenciar a venda da sua casa e que estratégias adotar para tirar o máximo partido deste documento.



O que é o certificado energético e porque é obrigatório?


O certificado energético avalia a eficiência energética de um imóvel, atribuindo-lhe uma classificação numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente). Este documento é obrigatório:

  • Desde 2008 para edifícios novos;

  • Desde 2013 para todos os imóveis colocados à venda ou arrendamento.

Sem este certificado, não é possível legalmente vender ou publicitar um imóvel.


Interior de uma casa com alta classificação energética (janelas de alumínio, iluminação natural e ventilação cruzada, climatização sustentável e paredes com bom isolamento térmico)
Interior de uma casa com alta classificação energética (janelas de alumínio, iluminação natural e ventilação cruzada, climatização sustentável e paredes com bom isolamento térmico)

Uma boa classificação energética valoriza o imóvel, reduz custos e torna-o mais competitivo no mercado.


Como o certificado energético influencia a venda


A classificação energética do imóvel pode impactar diretamente:

  • Valor de mercado: Imóveis com melhor classificação (A+, A, B) tendem a ser mais valorizados.

  • Apetência do comprador: Casas eficientes são mais procuradas devido a custos energéticos mais baixos e maior conforto.

  • Negociação: Uma classificação baixa pode ser usada pelo comprador para baixar o preço.

  • Benefícios fiscais: Imóveis eficientes podem usufruir de reduções no IMI e IRS.



Vantagens de uma boa certificação energética


  • Menor consumo de energia e contas mais baixas.

  • Acesso a benefícios fiscais.

  • Contribuição para a sustentabilidade ambiental.

  • Maior facilidade e rapidez na venda.

  • Imóveis com sistemas solares e bom isolamento são mais atrativos.



Como melhorar a classificação energética do imóvel


Investir na eficiência energética pode ser um fator decisivo para valorizar a sua casa. Algumas medidas recomendadas:

  • Substituição de janelas: Opte por janelas de alumínio com corte térmico ou PVC A+, vidros duplos e caixa de ar ≥ 16 mm.

  • Isolamento de paredes: Utilize lã de vidro, lã de rocha, poliuretano, poliestireno ou cortiça.

  • Águas quentes sanitárias: Instale painéis solares ou esquentadores inteligentes.

  • Produção de energia: Considere painéis solares fotovoltaicos.

  • Climatização sustentável: Prefira sistemas de ar condicionado eficientes e ventilação adequada.



Escala de Classificação Energética

Classe Energética

Eficiência

Impacto na venda

A+ / A

Muito elevada

Muito valorizado

B / B-

Elevada

Valorizado

C

Média

Neutro/Negociável

D / E / F

Baixa

Desvalorizado


Conselhos práticos


  • Solicite o Certificado Energético antes de colocar o imóvel à venda.

  • Invista em pequenas melhorias para subir a classificação e valorizar o imóvel.

  • Destaque a classe energética nos anúncios e durante as visitas.

  • Consulte um profissional qualificado para identificar as melhores soluções de eficiência energética.

  • Informe-se sobre apoios e incentivos à reabilitação energética.



Para refletir


O Certificado Energético não é apenas um requisito legal, mas uma poderosa ferramenta de valorização imobiliária. Um imóvel eficiente destaca-se, atrai mais interessados e pode ser transacionado por um valor superior, além de contribuir para a sustentabilidade e o conforto dos futuros ocupantes.


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