Certificado Energético: Vantagens e benefícios da eficiência energética em Portugal

A eficiência energética é cada vez mais valorizada no mercado imobiliário português, tanto por proprietários como por compradores e arrendatários. O certificado energético tornou-se um documento obrigatório e essencial para quem pretende vender, arrendar ou reabilitar um imóvel, funcionando como um verdadeiro cartão de visita do desempenho energético da habitação.

O que é o Certificado Energético?

O certificado energético é um documento oficial que avalia a eficiência energética de um imóvel, classificando-o numa escala de A+ (muito eficiente) a G (pouco eficiente). Para além de indicar o consumo energético estimado, este certificado inclui recomendações para melhorar o desempenho térmico e reduzir custos.

Principais características:

• Avalia a qualidade térmica e o desempenho energético do edifício ou fração autónoma.

• Indica a classe energética, de A+ a G.

• É obrigatório para imóveis colocados no mercado para venda ou arrendamento.

Vantagens e benefícios da eficiência energética

A obtenção de um certificado energético e a implementação das medidas sugeridas trazem múltiplas vantagens, tanto económicas como ambientais e fiscais.

Benefícios diretos

• Poupança de energia: Redução dos custos mensais com eletricidade e gás.

• Valorização do imóvel: Imóveis com melhor classificação energética são mais atrativos e competitivos no mercado.

• Benefícios fiscais: Possibilidade de redução de IMI, IMT e acesso a incentivos para reabilitação.

• Conforto térmico: Melhoria do ambiente interior e da qualidade do ar.

• Redução do impacto ambiental: Menor emissão de CO2 e gases de efeito de estufa.

Como melhorar a classe energética?

O certificado energético identifica medidas concretas para aumentar a eficiência do imóvel, como:

• Isolamento de paredes, coberturas e pavimentos

• Substituição de janelas por modelos eficientes

• Instalação de sistemas de aquecimento, ventilação e ar condicionado (AVAC) mais eficientes

• Utilização de energias renováveis

• Otimização dos sistemas de iluminação e equipamentos

Programas de apoio e financiamento

Portugal dispõe de vários programas e incentivos para promover a eficiência energética e a reabilitação urbana:

• IFRRU 2020: Instrumento Financeiro para Reabilitação e Revitalização Urbana, com apoios para reabilitação de edifícios residenciais e industriais.

• Casa Eficiente: Programa que apoia intervenções para melhorar o desempenho energético, hídrico e ambiental das habitações.

• Apoios municipais e benefícios fiscais: Reduções de IMI, IMT e taxas municipais para imóveis reabilitados e energeticamente eficientes.

Documentação necessária para obter o Certificado Energético

Para solicitar o certificado energético, deve reunir:

• Caderneta Predial Urbana atualizada

• Certidão de Registo Predial atualizada

• Planta do imóvel

Dicas práticas

• Consulte sempre um perito qualificado pela ADENE para a emissão do certificado.

• Analise as recomendações do certificado e avalie a viabilidade de implementar melhorias.

• Informe-se junto do seu município sobre eventuais benefícios fiscais disponíveis.

• Mantenha a documentação do imóvel atualizada para agilizar o processo.

O certificado energético valoriza o imóvel, reduz custos e contribui para um ambiente mais sustentável.

Para refletir

A eficiência energética é um investimento que traz retorno a vários níveis: conforto, poupança, valorização do património e responsabilidade ambiental. O certificado energético é uma ferramenta essencial para quem quer tomar decisões informadas, aceder a apoios e garantir que o seu imóvel está preparado para os desafios do futuro.