Evite os erros que comprometem o retorno do seu Investimento Imobiliário em Portugal

O mercado imobiliário português tem-se tornado cada vez mais desafiante e volátil, com custos de investimento a duplicar desde 2015, instabilidade legislativa, prazos longos de licenciamento, taxas de juro elevadas e aumento dos custos de construção. Estes fatores levam investidores a adotar posições mais conservadoras, mas, mesmo assim, muitos continuam a cometer erros que podem comprometer o retorno do investimento (ROI).

"Analisar a viabilidade construtiva e definir estratégias realistas é essencial para garantir o sucesso do investimento imobiliário."

Edifício de habitação após obras de reabilitação no exterior e remodelação no interior, em Lisboa

Os erros mais comuns dos Investidores

Apesar das diferenças nos objetivos e perfis dos investidores, alguns erros repetem-se frequentemente:

• Desconhecimento do mercado e da legislação: Investir sem compreender as regras urbanísticas, as restrições locais e as tendências do mercado pode resultar em surpresas desagradáveis e inviabilizar projetos.

• Expectativas irrealistas quanto ao potencial do imóvel: Muitos investidores adquirem terrenos ou edifícios sem analisar previamente a viabilidade construtiva, o que leva a desapontamentos e perdas financeiras.

• Foco excessivo em métricas financeiras isoladas: Concentrar-se apenas na yield ou no valor estimado pode fazer esquecer aspetos fundamentais como a funcionalidade, integração urbana e perfil do público-alvo.

• Desconsideração dos custos ocultos: Impostos, taxas, custos de manutenção e eventuais obras podem ser subestimados, afetando o ROI.

• Negligência do planeamento e da estratégia de saída: Não definir um plano financeiro sólido e uma estratégia de saída pode comprometer a rentabilidade e prolongar o tempo de venda do imóvel.

Estratégias para um Investimento Imobiliário mais seguro

1. Analise a viabilidade do terreno e da localização

• Avalie a integração do edifício no contexto urbano, especialmente em centros históricos ou zonas consolidadas.

• Esteja preparado para ajustar a área de construção e o preço de venda conforme as restrições locais.

2. Defina o público-alvo e a estratégia de marketing

• Identifique quem vai comprar ou arrendar: famílias, estudantes, seniores, nómadas digitais, etc.

• Adapte o projeto às necessidades do cliente final, evitando tipologias genéricas que dificultam a venda.

3. Não se limite à folha de cálculo

• Avalie a funcionalidade, proporção e harmonia dos espaços.

• Um bom projeto facilita a venda e reduz o tempo no mercado.

4. Inverta o processo de análise

• Comece por perceber a quem e como irá vender, as infraestruturas necessárias e a legislação aplicável.

• Só depois calcule o preço de venda e avalie se o negócio é viável.

5. Considere todos os custos e riscos

• Inclua impostos, taxas, custos de construção, manutenção e possíveis períodos de vacância no cálculo da rentabilidade.

• Faça cenários conservadores e realistas para evitar surpresas.

6. Consulte profissionais qualificados

• Arquitetos, engenheiros, mediadores imobiliários e entidades licenciadoras podem fornecer informação essencial para minimizar riscos e otimizar o investimento.

Edifício de habitação após obras de reabilitação no exterior e remodelação no interior, em Santarém

Conselhos práticos para Investidores

• Faça sempre uma análise prévia detalhada antes de adquirir qualquer imóvel.

• Recolha informação sobre o potencial construtivo e as limitações legais do terreno.

• Planeie o investimento com base em dados atualizados e experiência de mercado.

• Mantenha expetativas realistas quanto ao tempo de licenciamento e execução de obra.

• Diversifique o portefólio para mitigar riscos e aumentar oportunidades de retorno.

Para refletir

O sucesso no investimento imobiliário em Portugal depende de informação, planeamento e acompanhamento técnico especializado. Evitar os erros mais comuns e adotar uma abordagem pragmática e fundamentada permite desenvolver projetos sólidos, reduzir prazos e destacar-se num mercado cada vez mais competitivo.

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