Comprar casa para renovar ou já remodelada: Análise de poupança e decisão
- Ana Carolina Santos
- 20 de mai.
- 2 min de leitura
A escolha entre comprar uma casa para renovar ou já remodelada é uma das decisões mais relevantes para quem pretende investir no mercado habitacional em Portugal. O contexto atual, marcado pela subida dos preços e custos de construção, torna esta opção ainda mais estratégica para famílias e investidores.
Poupança potencial: Quanto se pode ganhar?
Optar por um imóvel a necessitar de obras pode representar uma poupança significativa, que varia consoante a localização e o estado do mercado.
Diferença média nacional: Comprar uma casa para renovar pode ser até 30% mais barato do que adquirir uma já remodelada.
Exemplo nacional: Em Portugal, o preço mediano de um T3 para renovar é de 216.250€, enquanto um T3 já renovado custa, em média, 280.793€. A poupança pode ultrapassar 64.000€.
Capitais de distrito com maior poupança:
Lisboa: 100.000€ (30% de diferença)
Porto: 97.500€ (30% de diferença)
Funchal: 181.500€ (30% de diferença)
Poupança por cidade (T3)
Cidade | Preço para renovar (€) | % Poupança | Diferença (€) |
Funchal | 605.000 | 30% | 181.500 |
Lisboa | 340.000 | 30% | 100.000 |
Porto | 325.000 | 30% | 97.500 |
Ponta Delgada | 335.000 | 29% | 137.000 |
Faro | 200.000 | 29% | 81.690 |
Aveiro | 315.000 | 29% | 128.730 |
Coimbra | 160.000 | 28% | 62.500 |
Viana do Castelo | 210.000 | 27% | 77.740 |
Setúbal | 165.000 | 27% | 61.000 |
Évora | 194.000 | 27% | 71.230 |
Braga | 164.900 | 26% | 57.030 |
Leiria | 149.000 | 25% | 49.670 |
Viseu | 183.500 | 25% | 61.170 |
Vila Real | 220.000 | 24% | 69.740 |
Santarém | 160.000 | 24% | 50.530 |
Castelo Branco | 130.000 | 23% | 38.960 |
Beja | 120.000 | 22% | 33.900 |
Bragança | 102.500 | 21% | 27.060 |
Portalegre | 60.000 | 21% | 12.000 |
Guarda | 105.000 | 20% | 26.250 |
Vantagens de comprar para renovar
Poupança imediata: Diferença de preço significativa face a imóveis já renovados.
Personalização: Possibilidade de adaptar acabamentos, materiais e soluções técnicas ao gosto e necessidades do comprador.
Valorização do imóvel: Uma boa renovação pode aumentar substancialmente o valor de revenda.
Pontos a considerar antes de decidir
Custo real das obras: Avalie o orçamento necessário para a renovação, tendo em conta a subida dos custos de materiais e mão de obra.
Licenciamento e burocracia: Algumas intervenções exigem licenciamento camarário, o que pode aumentar prazos e custos.
Tempo de execução: O processo de renovação pode demorar, o que deve ser ponderado se houver urgência na mudança.
Estado do imóvel: Analise se a casa precisa apenas de pequenas intervenções (cozinha, casa de banho) ou de uma reforma integral.
Conselhos práticos para decidir
Faça sempre contas detalhadas: compare o custo total (compra + obras) com o valor de um imóvel já renovado.
Consulte profissionais qualificados para avaliar o estado do imóvel e estimar o custo das obras.
Verifique a necessidade de licenciamento para as intervenções pretendidas.
Prefira imóveis em localizações onde a diferença de preço compense o investimento em obras.
Considere o potencial de valorização futura após a renovação.
Para refletir
Comprar uma casa para renovar continua a ser uma opção financeiramente vantajosa em muitas cidades portuguesas, sobretudo onde o diferencial de preço é mais elevado. No entanto, é fundamental analisar todos os custos, prazos e desafios associados à renovação para garantir que a poupança é real e o resultado final vai ao encontro das expectativas.
