Áreas de um imóvel

Comprar, vender ou construir um imóvel envolve compreender diversos conceitos, especialmente quando falamos em áreas. Este artigo desmistifica os termos mais comuns, como área bruta, área útil e área bruta privativa, para que possa tomar decisões informadas.

O que é a Área Bruta?

A área bruta é o espaço total dentro do imóvel, incluindo todas as divisões internas e externas, como garagens, varandas, terraços e áreas de arrumação. Também engloba a parte correspondente às áreas comuns do edifício, como corredores e escadas.

E a Área Bruta de Construção?

É a soma das áreas de todos os pavimentos construídos ou que possam ser construídos, acima ou abaixo do nível do solo. Inclui espaços habitáveis, escadas e compartimentos de elevadores. No entanto, áreas subterrâneas destinadas exclusivamente a estacionamento não são contabilizadas.

O que inclui a Área Útil?

A área útil é a soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, incluindo vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumos e armários nas paredes. Mede-se pelo perímetro interior das paredes, descontando encalços até 30 cm, paredes interiores, divisórias e condutas.

A área útil representa o espaço efetivamente utilizável dentro de um imóvel.

Área Útil vs. Área Bruta Privativa: Qual a diferença?

Ambas não consideram varandas abertas, terraços e garagens. No entanto, a área bruta privativa abrange áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo, medidas pelo perímetro exterior e eixos das paredes, incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício.

Áreas que contam para a Área Útil:

• Salas

• Quartos

• Corredores

• Halls

• Cozinhas

• Casas de Banho

• Varandas fechadas

• Caves

• Sótãos

• Vestíbulos e arrumos

Áreas que NÃO contam para a Área Útil:

• Varandas abertas

• Terraços

• Garagens

• Arrecadações

• Alpendres

• Piscinas

• Jardins

Como calcular a Área Útil?

1. Utilize a planta: Consulte a planta da casa ou apartamento.

2. Meça: Se não tiver a planta, meça o comprimento e a largura de cada divisão.

3. Multiplique: Multiplique o comprimento pela largura de cada divisão.

4. Some: Adicione todas as áreas úteis para obter a área útil total do imóvel.

O que são Áreas Dependentes?

As áreas dependentes destinam-se a fins de apoio, armazenamento, circulação e uso coletivo dentro do edifício. Incluem garagens, estacionamentos, caves, sótãos, espaços de arrumação de bicicletas, lavandarias, despensas, corredores, escadas e zonas comuns como salões de festas, jardins, churrascarias e piscinas.

Área Habitável: O que significa?

A área habitável é o espaço dentro de um imóvel destinado à ocupação, abrangendo divisões concebidas para atividades diárias, como quartos, salas de estar e zonas de refeições. Exclui áreas como garagens, instalações sanitárias, corredores internos e vestíbulos.

Onde encontrar informação sobre a Área Útil?

A informação sobre a área útil pode ser consultada na certidão do registo predial, caderneta predial, planta de interiores, ficha técnica da habitação e certificado energético.

Para Considerar

Compreender as diferentes áreas de um imóvel é crucial para tomar decisões informadas na compra, venda ou construção. Dominar estes conceitos permite avaliar o valor real de um imóvel e evitar surpresas.

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