A Arquitetura como solução estratégica para a crise habitacional em Portugal
- Ana Carolina Santos
- 8 de jun.
- 4 min de leitura
Atualizado: 22 de jun.
A crise habitacional em Portugal exige respostas concretas e eficazes. Enquanto os preços das casas continuam a subir - com um aumento de 9,1% em 2024 - e os licenciamentos de construção nova diminuem, torna-se fundamental compreender como a arquitetura pode desempenhar um papel transformador na resolução desta problemática nacional.
"Estamos perante a mudança de mindset coletivo, não só nos modelos de negócio de investimentos, como também na tradição construtiva e empresarial dos profissionais do setor."
O panorama atual da construção em Portugal:
Dados que revelam a realidade
Os números oficiais pintam um quadro claro da situação habitacional portuguesa. Em 2022, 70,1% dos processos de licenciamento destinavam-se a edifícios principalmente habitacionais com um alojamento, contrastando com apenas 10% para edifícios com dois ou mais alojamentos. Esta tendência revela que:
Mais de dois terços dos licenciamentos foram requeridos por famílias ou investidores direcionados para agregados familiares tradicionais.
A oferta de habitação multifamiliar permanece insuficiente para responder às necessidades do mercado.
O investimento no arrendamento está a crescer, criando oportunidades para produtos residenciais em escala.
Tendências de mercado em transformação
O setor está a caminhar para uma industrialização da construção como resposta direta à crise de oferta. Esta mudança paradigmática pressupõe a necessidade de alterar os métodos construtivos tradicionais, pelo menos durante os próximos 5 a 10 anos, para criar soluções viáveis para a falta de habitação.
A Arquitetura como catalisador de mudança
O papel central do Arquiteto
A arquitetura assume uma posição estratégica em todo o processo de desenvolvimento imobiliário. O arquiteto não é apenas o autor do projeto, mas o profissional responsável por:
Iniciar a análise e desenvolvimento de propostas para projetos de investimento imobiliário
Coordenar os projetos de arquitetura e engenharia
Controlar a qualidade em obra
Desenvolver layouts funcionais e otimizados para o público-alvo do investidor
Influenciar o desenvolvimento de soluções técnicas que permitam execução em tempo útil
Competências integradas para resultados eficazes
Um projeto arquitetónico eficaz deve contemplar desde o início:
Rentabilidade - Otimização da área disponível para maximizar o retorno do investimento
Usabilidade - Criação de espaços funcionais e confortáveis para os utilizadores
Sustentabilidade - Integração de soluções ambientalmente responsáveis
Integração urbana - Harmonização com a paisagem natural e urbana existente
Fundamentos estratégicos da Arquitetura na resposta à crise
1. Design apelativo e eficiente
A conceção de layouts inteligentes permite retirar a melhor rentabilidade da área disponível. A componente estética da arquitetura é fundamental para:
Tornar os espaços confortáveis e equilibrados
Criar projetos com imagem marcante que se diferenciem no portefólio dos investidores
Desenvolver edifícios memoráveis que promovam uma relação de empatia com os utilizadores
Garantir adequação ao contexto de inserção urbana
2. Aproveitamento das inovações legislativas
A legislação atual está a permitir encurtar prazos de construção e aumentar a responsabilização dos técnicos. As principais vantagens incluem:
Plataforma PEPU - A futura Plataforma Eletrónica dos Procedimentos Urbanísticos, prevista para janeiro de 2026, promete revolucionar os processos
Implementação BIM - Suporte tecnológico para processamento mais rigoroso e célere dos projetos
Redução de tempos de análise - Menos tempo perdido em validações, mais tempo para desenvolvimento de projetos
3. Integração antecipada de sistemas e infraestruturas
A nova abordagem permite desenvolver workflows mais ágeis, onde:
Os projetos de arquitetura e especialidades trabalham em paralelo
Reduzem-se as alterações consecutivas resultantes de coordenação tardia
Elimina-se o vai-e-vem tradicional entre diferentes fases do projeto
Acelera-se todo o processo desde a conceção até à licença de utilização
4. Parametrização suportada em BIM e Inteligência Artificial
Esta metodologia inovadora pressupõe:
Modulação de edifícios - Sistematização de componentes para maior eficiência
Quantificação precisa - Controlo rigoroso de materiais e custos
Deteção de conflitos - Identificação prévia de problemas de coordenação
Estimativas de custos antecipadas - Controlo de orçamentos ajustado ao projeto
Preparação otimizada - Base sólida para equipas de obra e pré-fabricação
Impacto na construção das cidades do futuro
Planeamento estratégico urbano
A Arquitetura tem um papel fundamental no desenvolvimento de:
Cidades mais sustentáveis com foco na eficiência energética
Promoção de acessibilidade e mobilidade para todos os cidadãos
Economia circular através de materiais e processos sustentáveis
Aumento da densidade urbana de forma qualificada
Novas tipologias habitacionais adaptadas aos novos modelos de vida
Sustentabilidade na construção
Os arquitetos assumem responsabilidade direta na:
Conceção de construções passivas - Edifícios com menor consumo energético
Escolha de materiais sustentáveis - Opções com baixa pegada carbónica
Implementação de upcycling - Reutilização criativa de materiais
Modulação inteligente - Otimização de componentes construtivos
Oportunidades e desafios do novo paradigma
Condições favoráveis à mudança
Estão criadas as condições necessárias para a transformação dos modelos de investimento:
Mudança de mentalidade coletiva nos modelos de negócio
Evolução da tradição construtiva empresarial do setor
Maior comunicação entre atores do setor da construção
Tecnologia disponível para suportar os novos processos
A urgência da resposta
A situação atual exige ação imediata para dar resposta a:
Pessoas excluídas do acesso ao financiamento
Famílias que perderam ou estão em risco de perder habitação
Agregados que não conseguem suportar despesas de investimentos recentes
Novos residentes que procuram melhores condições de vida em Portugal
Para considerar
A arquitetura emerge como um aliado fundamental na resposta à crise habitacional portuguesa. A convergência entre inovação tecnológica, simplificação legislativa e competência técnica cria uma oportunidade única para transformar o setor da construção.
O sucesso desta transformação depende da capacidade de todos os profissionais - arquitetos, engenheiros, construtores e entidades públicas - colaborarem num novo paradigma construtivo. Este momento exige que a classe arquitetónica coloque o seu saber técnico e artístico ao serviço da sociedade, contribuindo ativamente para a solução de um problema que afeta milhares de portugueses.
A mudança está em curso. As ferramentas estão disponíveis. O que falta é a implementação coordenada e eficaz destas soluções, sempre com o foco na qualidade de vida das pessoas que irão habitar os espaços que hoje projetamos.
Precisa de apoio especializado para o seu projeto de arquitetura?
Na AC-Arquitetos, acompanhamos de perto as mudanças legislativas e tecnológicas do setor, oferecendo soluções arquitetónicas inovadoras e sustentáveis. A nossa equipa está preparada para desenvolver projetos que respondem aos desafios atuais do mercado imobiliário, sempre com foco na rentabilidade, funcionalidade e qualidade. Entre em contacto connosco para descobrir como podemos contribuir para o seu projeto habitacional.
