Comprar casa em construção: Vantagens, riscos e pontos-chave
- Ana Carolina Santos
- 18 de mai.
- 3 min de leitura
Atualizado: 22 de jun.
Num contexto de preços elevados e oferta limitada no mercado imobiliário, a compra de casa em construção (também conhecida como compra “em planta”) surge como alternativa para quem procura investir ou adquirir habitação própria. Esta solução pode apresentar vantagens financeiras e de personalização, mas implica também riscos que devem ser cuidadosamente avaliados.
Vantagens de comprar casa em construção
Optar por adquirir uma casa ainda em fase de construção pode ser uma estratégia vantajosa para vários perfis de compradores:
Preço mais competitivo: O valor de aquisição tende a ser inferior ao de imóveis prontos, permitindo maior margem de negociação.
Personalização: Possibilidade de escolher acabamentos, materiais, disposição das divisões e tecnologias a implementar.
Escolha privilegiada: Sendo dos primeiros compradores, pode selecionar a melhor fração (exposição solar, vistas, localização, etc.).
Garantia legal: Defeitos de construção estão cobertos por garantia, assegurando proteção ao comprador.
Gestão faseada do investimento: Permite adquirir o recheio e planear a decoração ao longo do tempo, aproveitando promoções e saldos.
Riscos associados à compra de casa em construção
Apesar das vantagens, este tipo de investimento não está isento de riscos:
Atrasos na entrega: Obras podem sofrer atrasos, adiando a data de mudança.
Resultados diferentes do esperado: O imóvel final pode não corresponder ao que foi apresentado em planta.
Falência do construtor: Em caso de insolvência, a obra pode ficar por concluir, comprometendo o investimento.
Perda financeira: Em cenários extremos, pode perder o imóvel e continuar responsável pelo crédito habitação.
Incumprimento contratual: Falta de clareza nos contratos pode dificultar a defesa dos direitos do comprador.
Comprar casa em construção exige análise rigorosa dos riscos e vantagens, bem como acompanhamento profissional qualificado.
Como funciona a compra de casa em construção?
O processo de aquisição envolve três fases principais:
Reserva do imóvel: Pagamento de um sinal para garantir a reserva da propriedade.
Assinatura do contrato: Novo sinal e definição de prazos de obra e pagamentos, tudo detalhado em contrato.
Pagamentos faseados: Liquidação do valor em etapas, conforme o avanço da construção.
Conselhos para quem vai comprar casa em construção
Compare preços: Avalie o valor do imóvel em construção face ao mercado local.
Analise a planta: Esclareça todas as dúvidas sobre áreas, disposição e localização antes de assinar.
Considere apoio profissional: Contratar uma imobiliária pode facilitar o processo e evitar surpresas.
Visite andares modelo: Sempre que possível, visite frações já concluídas para perceber a qualidade da obra.
Avalie o potencial de valorização: Analise a procura na zona e o potencial de arrendamento ou revenda.
Atenção aos impostos: Considere custos como IMI e outras taxas associadas.
Formalize tudo por escrito: Contratos claros e detalhados são essenciais para salvaguardar direitos e prazos.
Vantagens e Riscos
Vantagens | Riscos |
Preço inferior | Atrasos na entrega |
Personalização | Falência do construtor |
Garantia legal | Diferença entre planta e realidade |
Escolha privilegiada | Perda financeira em caso extremo |
Gestão faseada do investimento | Incumprimento contratual |
Para considerar
A compra de casa em construção pode ser uma excelente oportunidade para quem procura personalização e poupança, mas exige avaliação rigorosa dos riscos e acompanhamento especializado. O sucesso deste tipo de investimento depende da análise do construtor, da clareza dos contratos e do apoio de profissionais experientes.
