Imóveis Devolutos: Oportunidade ou encargo? Estratégias para valorizar e dinamizar
- Ana Carolina Santos
- 25 de mai.
- 3 min de leitura
Atualizado: 22 de jun.
Os imóveis devolutos são uma realidade em muitas cidades portuguesas, representando tanto um desafio como uma oportunidade. Saber o que são, como podem ser identificados e que incentivos existem para a sua reabilitação é fundamental para proprietários e investidores que pretendem rentabilizar ou valorizar património.
O que são imóveis devolutos?
Imóveis devolutos são propriedades que permanecem desocupadas ou sem uso por longos períodos. Podem ser:
Habitações
Prédios comerciais
Terrenos urbanos
Outros tipos de propriedades
Estes imóveis distinguem-se por estarem vazios, sem sinais de ocupação (mobiliário, pessoas, atividade), e frequentemente apresentam sinais de degradação. Além de potenciais riscos para a saúde e segurança pública, podem travar a valorização imobiliária da zona envolvente.
Imóveis devolutos são, simultaneamente, um desafio urbano e uma oportunidade de investimento e valorização.
Incentivos à Reabilitação Urbana em Portugal
Portugal dispõe de vários programas e incentivos para estimular a revitalização destes imóveis, promovendo a ocupação e a reabilitação urbana:
Programa de Reabilitação Urbana (PRU): Benefícios fiscais, isenções e incentivos ao arrendamento de imóveis reabilitados.
Programa de Apoio ao Investimento na Reabilitação Urbana (PAIRU): Empréstimos com juros reduzidos para obras de reabilitação.
Programa de Incentivos ao Investimento na Diáspora (PIID): Incentivos fiscais para projetos de reabilitação no interior do país.
Regime Fiscal para a Reabilitação Urbana (RFRU): Isenção de IMI até 5 anos e outros benefícios fiscais para reabilitação.
Incentivos municipais: Reduções de taxas e impostos, promovidos por autarquias locais.
Estratégias para dinamizar um imóvel devoluto
Limpeza e manutenção
Reparações, pintura e limpeza geral para melhorar o aspeto e segurança.
Definir um novo propósito
Decidir se o imóvel será residencial, comercial ou outro, orientando as melhorias necessárias.
Promoção ativa
Anunciar em portais imobiliários, redes sociais e sinalética local.
Melhorias e modernização
Remodelação de cozinhas, casas de banho, substituição de janelas, atualização de infraestruturas.
Oferecer incentivos
Carência ou descontos na renda para atrair arrendatários ou compradores.
Trabalhar com profissionais
Consultar agências imobiliárias e arquitetos para aconselhamento e promoção.
Incentivos e Estratégias
Incentivo/Medida | Benefício principal |
PRU | Benefícios fiscais e isenções |
PAIRU | Empréstimos com juros reduzidos |
PIID | Incentivos fiscais para regiões do interior |
RFRU | Isenção de IMI até 5 anos |
Incentivos municipais | Redução de taxas e impostos |
Limpeza e manutenção | Melhora a atratividade e segurança |
Modernização | Valoriza e atrai mais interessados |
Vantagens e desvantagens de ter um imóvel devoluto
Vantagens:
Potencial de valorização em zonas em crescimento
Flexibilidade de uso futuro (residencial, comercial, investimento)
Possibilidade de herança valiosa para descendentes
Desvantagens:
Custos de manutenção e impostos sem retorno imediato
Risco de degradação e desvalorização se não for intervencionado
Impacto negativo na envolvente urbana
Conselhos práticos
Avalie o potencial do imóvel e da zona envolvente antes de decidir o seu destino.
Informe-se sobre todos os incentivos disponíveis junto das autarquias e entidades nacionais.
Invista em melhorias estruturais e de imagem para aumentar o valor de mercado.
Considere a reabilitação como alternativa à venda imediata, aproveitando benefícios fiscais.
Consulte profissionais qualificados para definir a melhor estratégia de valorização.
Para refletir
Imóveis devolutos, quando bem geridos, podem transformar-se em oportunidades de investimento, reabilitação e valorização urbana. O acompanhamento técnico e estratégico é determinante para garantir que o imóvel deixa de ser um encargo e passa a ser um ativo valioso.
